С 15 по 18 мая в Ялте проходила ХII Международная конференция «Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессиональных общественных организаций в его формировании», на которой специалисты со всех регионов Украины, а также риэлторы из России, США, Италии говорили об актуальных вопросах развития рынка недвижимости. Форум прошел под эгидой Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ).
Открыл мероприятие Александр Бондаренко - Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, судья Третейского суда при АСНУ, член Президиума Строительной палаты Украины, член общественной коллегии при Госкомпредпринимательстве Украины. В приветствии участникам международного форума г-н Президент отметил, что это мероприятие является одним из элементов «миссионерской деятельности по развитию рынка недвижимости Украины», которую проводит Ассоциация специалистов по недвижимости. По мнению организаторов, состав конференции, уровень гостей и журналистский корпус свидетельствуют о том, что Ассоциация, являющаяся инициатором проведения данного мероприятия, динамично развивается и справляется с задачами, решения которых требует сама жизнь. АСНУ организует обучение специалистов, лоббирует законы, регулирующие рынок недвижимости, разрабатывает и внедряет профессиональные стандарты, собирает и обрабатывает данные о рынке недвижимости. Ежегодная конференция «Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессиональных общественных организаций в его формировании» - один из элементов этой работы. Здесь каждый участник имеет возможность узнать о новых тенденциях на рынке недвижимости и новых технологиях в риэлторском бизнесе. Участие в одном из самых представительных в сфере недвижимости мероприятий – уникальная возможность для каждого из его участников обменяться опытом с коллегами, завязать полезные и незаменимые контакты и получить незабываемые положительные эмоции.
- Уверен, что общение в рамках конференции будет полезным для развития бизнеса каждого делегата, а материалы данной конференции станут дополнительным инструментом в процессе рынка недвижимости Украины, - отметил Александр Бондаренко в своем обращении к участникам форума. Официальным спонсором ХII Международной конференции стала Страховая компания «ИнтерТрансПолис», которая вместе с организаторами приложила максимум усилий для успешного проведения форума – в частности, обеспечила участников интересными информационными материалами и необходимой рабочей атрибутикой. Председатель Правления АСК «ИнтерТрансПолис» Сергей Коротенко выступил с актуальным докладом «Страхование профессиональной ответственности риэлтора: опыт и практика».
Информационным спонсором конференции стало ИА «Интерфакс-Украина», а партнером выступила фирма «СТД-центр».
За три дня работы участники конференции обсудили ряд важных вопросов, среди которых особое место занимали вопросы законодательного урегулирования рынка недвижимости, а также наиболее проблемные и актуальные вопросы развития первичного и вторичного рынков недвижимости. Программой мероприятия были предусмотрены выступления профессионалов и экспертов по вопросам развития смежных рынков - ипотеки, строительства, оценки, страхования.
Участники конференции получили возможность работать в секциях:
- Современные технологии работы
- Коммерческая недвижимость
- Обучение, сертификация
- Загородная недвижимость
- Анализ рынка и PR-технологии
- Управление риэлторским предприятием
Конференция отвечала статусу международной, в ее работе приняли участие зарубежные гости – Объединение Ассоциаций риэлторов стран Центральной и Восточной Европы (CEREAN), Российская Гильдия Риэлтеров.
Одним из самых резонансных стало выступление Константина Апрелева, Вице-президента российской Гильдии Риэлторов. И в этом нет ничего удивительного. Ведь участники процессов на рынке недвижимости давно отмечают следующую закономерность: тенденции, характерные для российского рынка недвижимости, через какое-то время обязательно начинают проявляться и на украинском рынке недвижимости. Александр Бондаренко, выслушав выступление своего российского коллеги, заявил о том, что необходимо использовать опыт, накопленный Российской Гильдией Риэлторов, сделав поправку на наши реалии. Доклад Константина Апрелева назывался «Закон о саморегулировании: шаг вперед или два шага назад». Речь шла о Федеральном законе «О саморегулируемых организациях», который выступил в силу в конце 2007 года. Закон закрепляет основные принципы саморегулирования, уже реализованные системой сертификации РГР. Одним из главных недостатков этого документа выступающий назвал то, что Закон жестко диктует однозначно заданные формы. По словам г-на Апрелева, участникам процесса хотелось бы получить рамочный документ, который бы мог описывать инструменты и возможности, давая общественным организациям больше свободы.
Неоднозначно оцениваются также: имущественная ответственность членов саморегулируемых организаций, наличие в организациях надзорных и дисциплинарных органов, введение мониторинга деятельности членов, а также целый ряд других положений. К положительным моментам докладчик отнес: наличие стандартов и правил предпринимательской или профессиональной деятельности, обязательную информационную открытость и.т.д. Тема саморегулируемых организаций достаточно сложна для того, чтобы осветить ее в обзорной статье, кроме того, она настолько интересна, что заслуживает отдельного разговора. Мы на страницах нашего каталога обязательно к ней вернемся. В ходе выступления г-на Апрелева прозвучали цифры, которые не могли не насторожить. Если в 1992-1993 годах в офисе, которым руководит докладчик, раздавалось сто и даже двести звонков от желающих трудоустроиться, то сегодня их число единично. Крупные московские агентства вынуждены уменьшать численность сотрудников. По словам Вице-президента Российской Гильдии Риэлторов, сегодня приходится говорить о снижении престижа профессии. И над решением этой проблемы необходимо задуматься уже сегодня. Национальную Ассоциацию Риэлторов (НАР) США на конференции представляла Сью Брахмалл, которая говорила о необходимости сотрудничества между нашими странами. Она зачитала приветственное письмо от Ричарда Гейгера, Президента НАР США. В послании говорится: « В условиях глобализации рынка главным направлением в отношениях для ассоциации риэлторов Украины вместе с НАР США является объединение усилий и сотрудничество». Представитель Национальной Ассоциация Риэлторов США отметила профессионализм участников украинского рынка недвижимости. Сью Брахмалл говорила о том, как регулируется риэлторская деятельность в США. Так, в НАР существуют уровни: национальный, федеральный, внутри штатов и локальный (местный).
Для того, чтобы получить возможность работать агентом по недвижимости в США и получить лицензию на осуществление такой деятельности, необходимо в течение ста часов прослушать курсы (математика, право, основы недвижимости) и сдать экзамен. Чтобы получить квалификацию брокера необходимо проработать агентом по недвижимости пять лет.
Причем, брокером там может называться только тот менеджер, который имеет полномочия на уровне директора украинского АН. Брокером может называться также только тот сотрудник, который имеет право подписи.
Свою квалификацию необходимо подтверждать. Обновление лицензии происходит каждые два года. Большое внимание в США уделяется исполнению принципов Этического кодекса. «GOLDEN RULE», в котором провозглашается: «Поступать с клиентами так, как бы вы хотели, чтобы поступили с вами». В США существуют понятие «Fair Housing» - степень регулирования, при которой риэлтор не может «продавать от своего желания». При нарушении Кодекса проводят суд риэлторов. Наказания определяются как предупреждение, штраф, повторное обучение или лишение лицензии. Кодекс един для всего риэлторского сообщества в США. В США в рамках ассоциации существует антимонопольный комитет, запрещающий устанавливать комиссионный процент. О ситуации на рынке недвижимости Италии рассказал Р.Вольф. С появлением евро здесь отмечают сложности, связанные с тем, что лизинговые компании скупают подешевевшую недвижимость и перепродают банкам. Банки, продавая недвижимость, «заставляют» население еще более снижать цены для того, чтобы продать. В Италии считают Украину инвестиционно - привлекательным регионом, отмечая ее хорошее месторасположение и рекреационные ресурсы. А также высокопрофессиональных специалистов, услуги которых стоят относительно недорого. - «Итальянские инвесторы хотят найти партнера, которому могут доверять, на которого могут положиться, доверить свои инвестиции», - отметил г-н Р.Вольф, - с сегодняшнего дня начинается диалог, который перенесёт нас в будущее и даст хороший результат».
Оксана Волошенко
Вся недвижимость Крыма |
