РБК-Украина 01.08.2008

В первой половине 2008 года лидером подорожания на рынке первичной недвижимости Харькова стало жилье «эконом-класса». Наибольшая стабильность наблюдалась в сегменте «бизнес-класса».Таковы данные индекса "Макрокап Девелопмент Украина" по итогам первого полугодия.

Жилье эконом-класса сохранило лидерство и за шесть месяцев выросло в цене на 31,5%: с $983,4 за квадратный метр на начало января до $1293 на 1 июля. Самый большой прирост цены этот сегмент показал в апреле (6,7%), самый низкий - в июне (0,03%).

Значительный прирост цен во втором квартале произошел в сегменте «премиум», в результате по итогам полугодия подорожание здесь составило 23,7%: с $2425 до $3000 за кв. м. самый большой прирост зафиксирован в июне - 6,3%, самый низкий - в марте (0,9%).

Жилье «бизнес-класса» за полугодие поднялось в цене на 15,6%, с $1665 до $1925. Наиболее высокими темпами цена здесь росла в апреле (4,3%), наиболее низкими - в июне (0,05%).

Как отметила руководитель управления "Макрокап Девелопмент Украина" по работе с инвесторами Алина Усачева, рекордное подорожание «эконом-класса» объясняется в первую очередь тем, что себестоимость жилья здесь в большей степени зависит от стоимости стройматериалов, которая выросла за полгода в среднем на 50%.

При этом, сказала она, качество строительства жилья «эконом-класса» приближается к качеству «бизнес-класса», которое строится в более престижных районах.

Значительный прирост цен в сегменте «премиум» А.Усачева считает непоказательным.

«Так как предложений «премиум-класса» на рынке практически нет, каждый новый объект серьезно влияет на среднестатистические данные. В нашем случае всплеск объясняется тем, что во втором квартале на рынок был выведен новый объект. Что же касается «бизнес-класса», то здесь апрельский всплеск прогнозировался в связи с сезонными колебаниями цен», - сказала А.Усачева.

По ее словам, сейчас главный вопрос состоит в том, как во втором полугодии рынок жилой недвижимости отреагирует на общие тенденции в сфере ипотечного кредитования и на финансовом рынке в целом.

Аналитики "Макрокап Девелопмент Украина" прогнозирую, что тенденция роста стоимости жилья во всех сегментах сохранится, однако темп роста снизится.