Как передает корреспондент УНИАН, такое мнение сегодня высказал журналистам директор отдела оценки и консультационных услуг компании Cushman&Wakefield Рой ГРЕГОРИ.
По его мнению, проблемы, вызванные ипотечным кризисом в США, на украинском рынке недвижимости можно решить за два года.
Рынок жилья зависит от рынка ипотеки. Если нет капитала, рынок будет в состоянии стагнации. Если ипотека развивается – цены растут, - сказал он.
По мнению эксперта, кризис продлится до тех пор, пока не изменится финансовая ситуация в стране.
Вместе с тем, Р. ГРЕГОРИ считает, что не стоит преувеличивать кризисные явления на украинском рынке недвижимости. «Это небольшой застой, который может продолжаться», - сказал он.
С мнением эксперта согласен и президент Международного института бизнеса Александр МЕРТЕНС.
«Мы можем говорить о кризисных явлениях в ближайшие год-два, но нельзя считать, что все рухнет и не восстановится», - считает эксперт. По его мнению, украинский рынок ипотеки выглядит относительно «здоровым», а подъемы и спады – это скорее нормальное развитие, чем кризис.
Эксперты считают, что ситуация на ипотечном рынке в Украине отличается от американской, где население имело большой доступ к ипотечным кредитам, в то время как в Украине банки выдают кредиты очень осторожно. При этом объемы ипотеки в Украине составляют около 5% ВВП, тогда как в некоторых европейских странах они превышают ВВП.
Говоря о последствиях ипотечного кризиса на украинском рынке, Р. ГРЕГОРИ отметил, что большинство кредитов в Украине было выдано именно на приобретение жилой недвижимости. Он считает, что банки будут поднимать процентные ставки по кредитам и ужесточат требования к заемщикам.
«Возникает вопрос: что будет с ценными бумагами? Они будут падать очень быстро», - добавил эксперт.
При этом Р. ГРЕГОРИ уверен, что международные девелоперы не прекратят деятельности на украинском рынке недвижимости, поскольку у него огромные потенциал и возможности для развития.
В свою очередь профессор недвижимости бизнес-школы Уортона университета Пенсильвании (США) Андрей ПАВЛОВ считает, что Украина имеет потенциал быть лидером среди рынков для восстановления после кризиса.
http://investfunds.com.ua/ |
