В связи с затянувшимся мировым финансовым кризисом инвесторы снова обращают свое внимание на инвестирование в недвижимость. Насколько такой бизнес актуален сегодня в период едва не мирового финансового кризиса?
На этот вопрос FundMarket отвечает генеральный директор КУА "Parex Asset Management Ukraine" Денис Мощенко:
- Действительно, на сегодняшний день, рынок коммерческой недвижимости является одним из наиболее привлекательных сегментов недвижимости для инвестирования.
Привлекательность объясняется, в первую очередь, сроком окупаемости. Например, торговая недвижимость с продуманной концепцией окупается в нашей стране за 3-5 лет, тогда как в Европе подобный показатель составляет 10-15 лет.
Для офисной недвижимости характерными цифрами окупаемости являются 5-8 лет (для сравнения: в Европе - 12-15 лет), а складской бизнес начинает приносить прибыль только через 8-15 лет (в Европе - 15-17 лет) и т. п.
Руководствуясь этим, практически все КУА в Украине имеют в линейке своих продуктов фонды недвижимости. Для некоторых компаний управление одним или двумя венчурными фондами - это исключительный вид деятельности. В основном, такие фонды покупают целевые облигации застройщиков для дальнейшего финансирования строительства конкретных проектов.
Венчурные фонды (именно в такой форме часто создают фонды недвижимости в Украине), имея минимальные требования к структуре активов, позволяют полностью приобретать объекты недвижимости в виде имущественных прав и проектно-строительной документации, и тем самым извлекать максимальные инвестиционные выгоды.
Считается, что наиболее эффективной стратегией фондов недвижимости является приобретение недооцененных активов и их дальнейшее развитие, что подтверждают результаты деятельности фондов, ориентированных на такие активы.
В частности, "Парекс фонда Украинской Недвижимости" в структуре своих активов имеет земельные участки, преимущественно в Киеве и Киевской области, а также офисные помещения.
Существуют фонды, деятельность которых можно разделить на несколько этапов. Так, первым этапом в работе фонда является приобретение участков, которые рассматриваются как строительные площадки для реализации проектов застройки.
Эксплуатация, сдача в аренду или продажа этих застроек становятся вторым этапом. Речь идет в первую очередь о проектах загородной жилой и складской недвижимости.
Кроме того, с целью диверсификации вложений, компании, как правило, инвестируют в строительство коммерческой недвижимости в крупнейших городах Украины.
Нужно отметить, что в период кризисных явлений на фондовых рынках, фонды недвижимости отдельных стран могут быть более привлекательным объектом инвестирования, а также в портфелях частных инвесторов увеличивают долю, в том числе, качественных фондов недвижимости.
http://realt.ua/ |
