Консультация специалиста
Недвижимость Севастополя. Консультируют специалисты АСНУ
Нужна консультация по недвижимости?
На этой странице можно получить ответы на юридические и бытовые вопросы, касающиеся недвижимости в Севастополе и в Украине.
Вопросы и ответы на них будут опубликованы на странице на усмотрение администратора. Если обращение не опубликовано на сайте, ответы специалистов будут высланы автору на указанный e-mail. В случае необходимости вам будут заданы уточняющие вопросы.
С уважением.
Администрация
здравствуйте,я увольняюсь из ВС РФ и получаю сертификат(ГЖС) на однокомнатную квартиру в С.-Петербурге,есть ли в Севастополе агенства,которые могут обналичить его(сертификат)или по нему прибрести квартиру в Севастополе? если да каков механизм и какой процент за услуги?
/author/?Здравствуйте.
Живу в коммунальной квартире, все 5 комнат приватизированы. Хозяин одной комнаты сдает ее для проживания.
К сожалению, квартиранты ведут себя так неадекватно, что не устраивают остальных жильцов. Претензии бытового плана и обращение в милицию, как нам кажется, будет неуместным. Хозяин комнаты отказывается общаться, за воду и отопление долги по 3000 грн. и водомера нет, отключат за долг всю квартиру. Замечу, что еще одна комната сдается и претензий никаких нет.
Вопрос: как можно с правовой точки зрения повлиять на хозяина комнаты сменить постояльцев? Возможно, есть правила о том, что при сдаче в наем жилья в коммунальной квартире необходимо согласие остальных жильцов? Возможно, следует обратиться в налоговую инспекцию с подписями всех жильцов, комната сдается без договора?
Пожалуйста, подскажите.
С уважением, Сергей Викторович и жильцы.
Здравствуйте, Сергей Викторович.
/author/?Ст. 161 ЖКУ как раз и говорит о том, что при сдаче в наем комнат в такой квартире, а также вселении членов своей семьи, обязательно письменное согласие всех собственников и проживающих в квартире членов их семей Согласие не требуется при вселении несовершеннолетних детей к родителям.
Обратитесь с заявлением в РЭП и в милицию, о том, что в вашей квартире проживают без вашего согласия незарегистрированные граждане, следующим шагом будет исковое заявление в суд по этому факту.
Если поведение квартирантов выходит за рамки общепринятых норм, правил добрососедства, то вам поможет участковый, проведя разъяснительную беседу;
ГК наказывает за бесхозяйственное содержание собственником своего жилья;
В случае проведения необходимого ремонта общих помещений и оборудования, вы вправе требовать от соседа участия (возмещения затрат), в т.ч. и через суд;
Вы можете совместно определить порядок пользования и в судебном порядке принудить соседей к его исполнению;
Если вы хотите немного насолить этому вашему хозяину комнаты, то можете написать заявление в налоговую;
С уважением, Михаил Липаев.
Добрый день.
Очень мучает такой вопрос:
У меня есть бабушка, и несколько лет назад она решила отписать мне квартиру, с кем-то поговорила, ей посоветовали оформить всё куплей-продажей, а не дарственной. Так и сделали. То есть в настоящий момент я – владелица приватизированной квартиры. Что-то произошло с нашей бабушкой, и она в последнее время стала странно себя вести – говорит, что мы её пытаемся выселить из квартиры (она там живёт сама, одна и прописана в этой же квартире), стала привечать у себя странных людей – говорит, они её досмотрят за квартиру. Не хочется начинать какие-то дрязги с близким, пусть и не совсем здоровым умственно человеком. Но и квартиру дарить посторонним людям тоже не хочется. Скажите, есть ли варианты, когда я могу потерять квартиру? Повторюсь, прописана там только бабушка, а владелец по бумагам – я. Бабушка говорит, что собирается прописать туда какую-то постороннюю женщину с маленьким ребёнком, возможно ли это? И смогу ли я впоследствии продать квартиру, если там кто-то прописан?
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Маргарита.
В первую очередь – вашей бабушке очень не хватает вашего внимания. Постарайтесь сделать так, чтобы ее последние годы, месяцы или дни были наполнены вашим вниманием и участием.
А прописать (зарегистрировать) без вашего согласия она сможет только своих несовершеннолетних детей (или благодаря сложившимся отношениям с паспортистами в РЭП). «Потерять» квартиру вы можете только в случае, если бабушка признает в суде договор купли-продажи недействительным. Срок исковой давности по договорам купли-продажи недвижимости 3 года, после этого срока возможно рассмотрение по вновь открывшимся обстоятельствам. Дальнейшие детали прямо к вопросу не относятся, но буду рад ответить дополнительно.
Коллеги, дополняйте, пожалуйста.
С уважением, Михаил Липаев.
/author/?Михаил, огромное спасибо за оперативный ответ!
С вниманием всё сложно…последний раз, когда я приехала, бабушка вызвала милицию и заявила, что я пытаюсь её отравить. Теперь звоню соседке, чтобы узнавать, как у неё дела.
Михаил, договор купли-продажи датирован 1999г. Разъясните, пожалуйста, что такое «вновь открывшиеся обстоятельства»? На момент сделки я была несовершеннолетней, и действовала с согласия матери, о чем написано в договоре, это может иметь какое-то значение?
И последнее. У меня нет на руках никаких документов на квартиру, кроме этого договора, это важно?
Ещё раз благодарю за терпение и внимание,
Маргарита
Вновь открывшиеся могут быть разные, не могу даже привести пример к вашему случаю. В вашем случае, на мой взгляд, нет причин для беспокойства, а ваш договор купли-продажи сложнее оспорить, чем если бы это был договор дарения, тогда вы были бы обязаны досматривать бабушку. Кроме договора и вашего удостоверения личности вам ничего не нужно для того чтобы доказать свои права на квартиру. Важно, чтобы договор был зарегистрирован в БТИ, о чем гласит штамп и соответствующая запись, обычно на последней странице договора. Во избежание разного рода беспокойств, необходимо, чтобы ваша фамилия и имя до буквы совпадали в договоре и в паспорте, либо если фамилия менялась, иметь соответствующий официальный документ на этот счет. Если написание разнится, например допущены ошибки в украиноязычном варианте написания, что часто бывает, необходимо установить тождественность.
С уважением, Михаил Липаев.
/author/?Михаил, последний вопрос.
Договор составлен на русском языке, но, насколько я понимаю ситуацию, в паспорте на третьей странице есть русскаий вариант моего имени, этого достаточно? И – да, я меняла фамилию – выходила замуж, достаточно ли свидетельства о браке?
Благодарю за Вашу помощь, Вы меня очень поддержали!
Здравствуйте, Маргарита.
/author/?На оба вопроса ответ – «Да».
С уважением.
Здравствуйте!
Сложилась такая ситуация Мой двоюродный брат по наследству получил 1/6 трёхкомнатной квартиры. общая площадь квартиры 62кв.м. Остальная часть квартиры принадлежит бабушке. он может прописаться даже имея такую маленькую площадь (без согласия бабушки)? жилая площадь 41кв.м самая маленькая комната 10кв.м. может ли потребовать проживание в этой квартире? может ли продать свою часть, или для этого она должна быть выделена фактически? возможно ли что его часть таки будет выделена и при этом увеличена до размеров комнаты?
Как мне правильно поступить, если на данный момент 5/6 квартиры принадлежит бабушке и прописана здесь только она, но при этом я тут проживаю вместе с бабушкой и своим молодым человеком? (бабушка будет оформлять дарственную на меня)
И ещё вопросик: можно ли обжаловать дарственную, и как правильно сделать чтоб этого не произошло?
Заранее благодарна! Очень надеюсь на Вашу помощь…
Здравствуйте Ирина.
/author/?Собственник (брат) может зарегистрироваться в квартире без согласия других собственников.
Думаю, что он может проживать в этой квартире, т.к. условия позволяют. Но выделить и продать, например, отдельно комнату – скорее нет. Но он может продать свою часть в первую очередь бабушке, если она не согласна, то любому другому человеку.
Он может требовать вашего выселения, т.к. без согласия всех собственников могут проживать только несовершеннолетние дети владельцев.
Спасибо за ответ! Хотелось бы уточнить, если бабушка дарит мне квартиру, то я становлюсь собственником и могу тут проживать. А может ли он в таком случае выселить бабушку? И может лучше оформить договор пожизненного содержания?
И ещё важный вопрос:подскажите пожалуйста можно ли через суд лишить права на наследство по ст.1224 ч.5 гражданского кодекса Украины, если человек уже стал собственником. Если да, то что нужно для доказательства того, что наследник уклонялся от помощи наследодателю? Достаточно ли подтверждения этого например соседями и другими членами семьи или нужны какие-то документы? Человек никогда не жил в этой квартире, не был прописан и не появлялся до смерти наследодателя. в организации похорон не участвовал и никакой другой помощи не предоставлял. На момент смерти наследодателя наследник являлся несовершеннолетним, если это имеет значение. Заранее благодарна за ответы!
Может выселить бабушку и вашего друга. Лучше оформить договор пожизненного содержания. Только имейте в виду, что по договору содержания у вас появляются обязательства…
/author/?Суд не лишит его права на наследство, скорее всего, т.к. он сам был несовершеннолетним и нуждался в опеке, а, во-вторых, вам нужно будет установить, что «наследодатель из-за преклонного возраста, тяжелой болезни или увечья был в беспомощном состоянии.» и никто не мог ему помочь.